با توجه به رشد قابل توجه تقاضا برای مهاجرت و سرمایهگذاری ایرانیان در کشورهای حاشیه خلیج فارس، عمان به عنوان یکی از مقصدهای محبوب با ثبات سیاسی، موقعیت استراتژیک و قوانین تجاری ساده شناخته میشود. با این حال، بسیاری از متقاضیان از فرآیندها، قوانین و فرصتهای موجود در عمان اطلاع دقیقی ندارند. در این مقاله درباره یکی از مهمترین راههای کسب اقامت عمان با خرید ملک، مطالب بهروز و کاربردی را با شما در میان خواهیم گذاشت.
اقامت عمان با خرید ملک؛ آیا امکانپذیر است؟
اقامت عمان از طریق خرید ملک یکی از روشهای پرطرفدار و قانونی برای خارجیهاست. این امکان در سالهای اخیر توسط دولت عمان فراهم شده تا سرمایهگذاران خارجی بتوانند با خرید ملک در پروژههای مشخص، اقامت کوتاهمدت یا بلندمدت این کشور را دریافت کنند. این روش نهتنها یک فرصت سرمایهگذاری مطمئن محسوب میشود، بلکه زندگی در کشوری آرام، امن و دارای رشد اقتصادی پایدار را نیز فراهم میکند.
شرایط خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی
پیش از اقدام به خرید ملک در عمان باید شرایط مشخصی را رعایت کنید. دولت عمان تنها در مناطقی خاص و پروژههای مصوب اجازه فروش ملک به خارجیها را داده و برای ارزش ملک نیز حداقلهایی تعیین کرده است. این قوانین باعث میشود سرمایهگذاری هم برای خریدار امن باشد و هم برای اقتصاد عمان سودمند.
شرایط اصلی عبارتند از:
- خرید تنها در پروژههای مشخصشده توسط دولت (مانند مجتمعهای لوکس مسقط، صُحار و مناطق ویژه گردشگری).
- قیمت ملک باید حداقل ۷۵ هزار ریال عمانی برای اقامت کوتاهمدت و ۲۵۰ هزار ریال عمانی برای اقامت بلندمدت باشد.
- ملک باید دارای سند رسمی و قابل انتقال باشد.
- متقاضی نباید سوءپیشینه در عمان یا کشور مبدا داشته باشد.
انواع اقامت عمان با خرید ملک
نوع اقامتی که از طریق خرید ملک در عمان دریافت میکنید، به ارزش ملک بستگی دارد. این اقامتها در قالب کوتاهمدت یا بلندمدت تعریف شدهاند و در صورت رعایت شرایط، قابلیت تمدید نیز دارند.
انواع اقامت عمان با خرید ملک شامل موارد زیر است:
- اقامت کوتاهمدت (۲ ساله یا ۵ ساله): با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵ هزار ریال عمانی.
- اقامت بلندمدت (۱۰ ساله): با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار ریال عمانی.
امکان تمدید این اقامتها وجود دارد و در برخی موارد تحت شرایطی خاص، به اقامت دائم نیز منجر میشود.
مزایای اقامت عمان با خرید ملک
مزایای خرید ملک در عمان فراتر از داشتن یک دارایی فیزیکی است. شما علاوه بر برخورداری از ارزش افزوده ملک، اقامت قانونی دریافت میکنید و به امکانات گستردهای در این کشور دسترسی خواهید داشت.
برخی از مهمترین مزایا عبارتند از:
- دریافت اقامت قانونی برای خود و خانواده
- امکان افتتاح حساب بانکی و فعالیت اقتصادی
- زندگی در کشوری با ثبات سیاسی و اقتصادی
- بهرهمندی از خدمات آموزشی و درمانی با کیفیت
- معافیتهای مالیاتی جذاب برای سرمایهگذاران خارجی
بهترین مناطق عمان برای خرید ملک
انتخاب منطقهای مناسب برای خرید ملک، یک تصمیم کلیدی است. برخی شهرها و مناطق عمان از نظر موقعیت جغرافیایی، اقتصادی یا گردشگری جذابترند و خرید ملک در آنها آینده مطمئنتری دارد.
مناطق محبوب برای خرید ملک:
- مسقط (پایتخت عمان): محبوبترین مقصد برای خارجیها، بهویژه در پروژههای لوکس و مناطق ساحلی.
- صُحار: شهری صنعتی و رو به رشد که برای سرمایهگذاران آیندهنگر جذاب است.
- صلاله: به دلیل آبوهوای خنکتر و طبیعت سرسبز در جنوب عمان بسیار پرطرفدار است.
- منطقه مسندم: به دلیل موقعیت استراتژیک و مناظر طبیعی بکر، گزینهای خاص برای خرید ملک.
مراحل دریافت اقامت عمان با خرید ملک
فرآیند دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک مراحل مشخص و شفاف دارد. اگر تمامی اسناد درست و کامل باشند، این روند زمان زیادی نمیبرد و معمولاً در کمتر از سه ماه تکمیل میشود.
مراحل اصلی عبارتند از:
- انتخاب پروژه مسکونی مورد تأیید دولت عمان
- انعقاد قرارداد خرید ملک با سازنده یا مالک و پرداخت مبلغ
- ثبت رسمی سند ملک در اداره ثبت اسناد عمان
- ارائه مدارک به پلیس سلطنتی عمان (ROP) برای صدور کارت اقامت
- دریافت ویزای اقامت عمان برای خود و اعضای خانواده.
قوانین مالکیت خارجی ملک در عمان
خرید ملک توسط اتباع خارجی در عمان تحت قوانین مشخص و کنترلشدهای انجام میشود. دولت عمان با هدف جذب سرمایهگذاری خارجی و در عین حال حفظ منافع ملی، مقررات دقیقی برای مالکیت خارجیها وضع کرده است. آگاهی از این قوانین برای هر سرمایهگذاری ضروری است تا از مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری شود.
مهمترین قوانین مالکیت خارجی ملک در عمان عبارتند از:
- اتباع خارجی تنها در مناطق مشخصشده (Integrated Tourism Complex – ITC) مجاز به خرید ملک هستند.
- مالکیت خارجی معمولاً به صورت مالکیت ۹۹ ساله یا اجاره بلندمدت تعریف میشود.
- خرید ملک باید در پروژههای مورد تأیید دولت و دارای سند رسمی ثبت شده صورت گیرد.
- اتباع خارجی میتوانند املاک مسکونی (آپارتمان، ویلا) خریداری کنند، اما خرید زمینهای کشاورزی و مناطق حساس محدودیت دارد.
- مالکیت شامل حق استفاده، سکونت و اجاره ملک میشود.
- خریدار موظف به پرداخت ۳٪ مالیات انتقال سند به دولت عمان است.
- امکان انتقال مالکیت به وراث قانونی وجود دارد، به شرط ثبت رسمی در دفاتر مربوطه.
- در صورت فروش ملک به تبعه خارجی دیگر، باید مجدداً تأییدیه دولت دریافت شود.
هزینهها و مالیات خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان علاوه بر مبلغ ملک، شامل هزینههای جانبی و مالیاتهای مشخصی نیز میشود. خبر خوب این است که این هزینهها نسبت به بسیاری از کشورهای منطقه پایینتر هستند و فشار مالی زیادی به سرمایهگذاران وارد نمیکنند.
مهمترین هزینهها شامل موارد زیر است:
- هزینه ثبت ملک: حدود ۳٪ ارزش ملک
- هزینههای جانبی: شامل خدمات حقوقی، ترجمه اسناد و بیمه
- مالیات بر درآمد اجاره یا فروش: برای خارجیها در سطح پایینی قرار دارد
نکات مهم قبل از خرید ملک در عمان
خرید ملک یک سرمایهگذاری بلندمدت است و باید با دقت و آگاهی انجام شود. در عمان نیز توجه به برخی نکات میتواند از مشکلات احتمالی جلوگیری کند و روند اخذ اقامت را تسهیل کند.
نکات کلیدی شامل موارد زیر است:
- مطمئن شوید که پروژه موردنظر توسط دولت تأیید شده باشد.
- ارزش ملک را با دقت بررسی کنید تا امکان تمدید اقامت وجود داشته باشد.
- مشاوره حقوقی محلی دریافت کنید تا از جزئیات قرارداد آگاه شوید.
- شرایط خانواده (همسر و فرزندان) را برای دریافت اقامت همراه در نظر بگیرید.
جمعبندی
اقامت عمان از طریق خرید ملک یکی از روشهای قانونی، امن و روبهرشد برای مهاجرت و سرمایهگذاری ایرانیان در کشورهای حاشیه خلیج فارس است. عمان با ثبات سیاسی، قوانین شفاف، محیطی آرام و معافیتهای مالیاتی جذاب، به مقصدی قابل اعتماد برای زندگی و سرمایهگذاری تبدیل شده است.
فرآیند خرید ملک و اخذ اقامت در عمان شفاف و زمانبرِ طولانی نیست و شامل انتخاب پروژه تأییدشده، ثبت سند رسمی و درخواست اقامت میشود. با در نظر گرفتن هزینههای جانبی پایین، قوانین مشخص مالکیت خارجی و استفاده از مشاوره حقوقی و تخصصی، خرید ملک در عمان میتواند مسیری مطمئن برای دریافت اقامت، حفظ سرمایه و بهرهمندی از کیفیت زندگی مطلوب باشد. برای مشاوره با کارشناسان امور اقامت عمان در نورلند دپارتمان سفر و گردشگری خانه مهاجرت روشنا، لطفا فرم درخواست مشاوره را کامل کنید یا با شماره ۹۱۰۰۱۹۰۳-۰۲۱ تماس بگیرید.
سوالات متداول
خرید ملک در عمان تنها به اقامت موقت یا بلندمدت منجر میشود و شرایط اخذ تابعیت متفاوت است. تابعیت عمان معمولاً نیاز به سالها زندگی مداوم و شرایط خاص دارد.
بله. هزینه خرید ملک در عمان بهطور متوسط کمتر از امارات و قطر است و همین موضوع باعث افزایش توجه سرمایهگذاران خارجی به عمان شده است.
بله. مالک خارجی میتواند ملک خود را اجاره دهد و از درآمد اجاره آن استفاده کند. این موضوع یکی از مزیتهای خرید ملک در عمان محسوب میشود.
بله. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خریدار نیز میتوانند اقامت دریافت کنند.
برای اقامت کوتاهمدت حداقل ۷۵ هزار ریال عمانی و برای اقامت بلندمدت ۲۵۰ هزار ریال عمانی لازم است.
